法拍房排不掉,受害人就没办法了吗?
我买了套法拍房,结果里面有人住着死活不搬走,我这房子也用不了。我就想问问,遇到这种法拍房排不掉人的情况,难道我就只能干瞪眼,一点办法都没有了吗?我该怎么维护自己权益呢?
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当遇到法拍房无法排除他人占用,受害人并非毫无办法。 首先,我们来了解下法拍房的基本概念。法拍房是指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条规定,人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,除有依法不能移交的情形外,应当于裁定送达后十五日内,将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的,强制执行。所以,在合法拍得法拍房后,若遇到占有人拒不搬离的情况,买受人可以向法院申请强制执行。 法院会采取一系列措施,比如向占有人发出执行通知,责令其限期搬离。如果占有人仍不履行,法院可以采取强制手段,如强制清场等。此外,如果占有人的行为给买受人造成了损失,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。买受人可以要求占有人赔偿相应的损失,比如房屋无法正常使用期间的经济损失等。 同时,在竞拍法拍房之前,买受人也有一定的谨慎注意义务。可以通过法院、相关部门等渠道了解房屋的实际情况,包括是否存在租赁、占用等情况。如果在拍卖公告等文件中已经明确披露了房屋存在占用等问题,买受人仍然参与竞拍,可能需要承担一定的风险,但这并不意味着就不能通过合法途径解决问题。总之,当遇到法拍房排不掉人的情况,受害人可以通过法律规定的途径,维护自己的合法权益。

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