买的法拍房一直不腾空该怎么办?

我买了套法拍房,钱都付了,过户也完成了,但原房主一直赖着不搬走,房子腾空不了,我没办法入住。我试过和他们协商,他们根本不听。我想知道从法律角度,我有什么办法能让他们尽快搬走,让我顺利入住?
张凯执业律师
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当您购买的法拍房一直不腾空时,以下是一些可以采取的办法和对应的法律依据。


首先,您可以和占有人进行友好协商。很多时候,占有人不腾空可能存在一些实际困难或误解。通过沟通,了解他们不搬走的原因,尝试给予一定的宽限期或者合理的解决方案。比如,如果占有人是因为暂时找不到合适的住处,您可以和他们商量一个合理的搬家时间。虽然这不属于严格意义上的法律程序,但友好协商有助于问题的和平解决。


如果协商不成,您可以向执行法院反映情况。因为法拍房是通过法院拍卖程序进行的,法院有责任保障拍卖结果的顺利执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,除有依法不能移交的情形外,应当于裁定送达后十五日内,将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的,强制执行。所以,您向法院反映后,法院会根据具体情况采取相应的执行措施,比如发出限期腾空的通知等。


若法院执行后仍未解决,您可以考虑通过诉讼途径维护自己的权益。您可以以排除妨害纠纷为由向法院起诉占有人。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十六条规定,妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。在诉讼过程中,您需要提供相关的证据,如拍卖成交确认书、房产证等,证明您对该房屋拥有合法的所有权。法院判决后,如果占有人仍然不履行判决,您可以申请强制执行。

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