法拍房纠纷报警有用吗?

我买了法拍房,结果入住时发现原房主还在里面住着不肯搬走,跟对方协商也解决不了。我就想知道这种法拍房纠纷报警能不能起到作用,具体能帮我解决哪些方面的问题呢?
张凯执业律师
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法拍房纠纷报警是有用的,但作用范围需要根据具体情况来确定。


从维护权益角度来看,报警是公民维护自身合法权益的一种方式。当在法拍房交易过程中,一方没有及时履行合同义务或者履行存在疏漏时,比如原房主不按时交房等,按照法律规定,违约方应当承担继续履行、纠正失误或是对已造成的损失作出赔偿等法律责任。


从法律依据层面,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。在法拍房纠纷中,如果涉及到物权等相关问题,这一规定可以作为判断依据。


不过,报警主要是针对一些可能涉及违法犯罪行为的情况,比如原房主在房屋已经合法拍卖后,通过暴力、威胁等非法手段阻止新业主入住,这种情况下公安机关可以依法进行处理。但如果只是单纯的民事合同纠纷,比如对房屋质量有争议等,报警可能无法从根本上解决问题,此时更建议通过向房管部门投诉、仲裁或者诉讼等法律途径来解决。


总之,遇到法拍房纠纷,要根据实际情况选择合适的解决方式,报警可以作为一种辅助手段。

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