法拍房里有老人赖着不走怎么办？

在法拍房交易中，如果遇到有老人赖着不走的情况，首先要明确，当你通过合法的司法拍卖程序购得房屋并完成产权过户后，你就依法获得了该房屋的所有权。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着你有权要求实际占有人搬离该房屋。

不过，在处理这种情况时，不能采取过激行为。首先，建议你尝试与老人及其家属进行友好沟通。了解他们赖着不走的原因，比如是否存在误解，或者他们是否有其他困难。在沟通时，要向他们说明你已经合法取得房屋所有权，他们继续占用房屋属于无权占有行为。

如果沟通无果，你可以向执行法院反映情况。因为司法拍卖通常是由法院执行的，法院有义务保障买受人的合法权益。法院可以根据具体情况采取相应措施，比如对占有人进行说服教育，或者发出限期搬离的通知。

若上述方法都不奏效，你可以考虑通过法律诉讼的方式来解决。你可以以排除妨害纠纷为由向法院提起诉讼，要求法院判决老人及其家属搬离房屋，并赔偿你因他们占用房屋而遭受的损失，比如房屋闲置期间的租金损失等。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，如房屋产权证书、拍卖成交确认书、与老人沟通的记录等，以支持你的诉求。