法院是否负责法拍房的腾退？

在司法拍卖中，法院是否负责法拍房的腾退是很多竞拍人关心的问题。简单来说，法院在一定情况下会负责法拍房的腾退，但不是绝对的。

首先，从法律规定来看，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，人民法院的职责主要是对被执行人的财产进行查封、评估、拍卖等执行程序。虽然法律没有明确规定法院必须负责法拍房的腾退，但在实际执行过程中，如果法院认为有必要保障竞买人的权益，是可以采取措施进行腾退的。

在司法实践中，法院是否会进行腾退要根据具体情况判断。如果法拍房存在合法的租赁关系，并且在抵押或查封之前就已经签订了租赁合同，根据“买卖不破租赁”的原则，即使房子被拍卖，承租人仍有权继续使用该房屋，直到租赁期限届满。这种情况下，法院一般不会强制腾退。例如，张三在房屋被抵押前就与房东签订了5年的租赁合同，后来房子被法院拍卖，张三在剩余的租赁期内可以继续居住。

然而，如果房屋内的居住人是非法占用，没有合法的居住依据，法院通常会采取腾退措施。法院可以向占用人发出限期腾退的通知，如果占用人拒不配合，法院有权采取强制执行措施，比如强制清场等。这是为了保障竞买人的合法权益，使其能够顺利取得并使用所购买的房屋。

需要注意的是，在参与法拍房竞拍时，竞买人有责任自行了解房屋的实际情况，包括是否存在租赁、占用等问题。法院在拍卖公告中一般也会对房屋的现状进行说明，竞买人应仔细阅读相关信息。如果竞买人在明知房屋存在腾退困难的情况下仍然参与竞拍，那么后续可能需要自行承担一定的风险。