question-icon 法拍房有小孩和老人居住该怎么办?

我买了套法拍房,结果发现里面有小孩和老人居住。我想让他们搬出去,可又觉得直接赶不太合适。我不太清楚从法律角度该怎么处理这种情况,是能强制他们搬走,还是得协商解决呢?希望了解一下相关法律规定。
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  • #法拍房纠纷
answer-icon 共1位律师解答

当遇到法拍房有小孩和老人居住的情况时,需要从多方面考虑并依据相关法律规定来处理。 首先,要明确法拍房的所有权转移问题。根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定,拍卖成交后,买受人支付全部价款,人民法院应当作出裁定,并送达买受人。裁定送达买受人时,法拍房的所有权即发生转移,买受人成为房屋的合法所有权人,依法享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。 然而,实际居住情况会影响房屋交付。如果小孩和老人是合法居住在该房屋内,比如他们是原房屋所有权人的近亲属且长期居住在此,并且有合法的居住权依据,像基于租赁合同或者赡养、抚养等关系而居住,那么买受人不能随意要求他们搬走。《中华人民共和国民法典》合同编规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,即“买卖不破租赁”。如果存在有效的租赁合同,即使房屋被拍卖,承租人仍有权继续居住至租赁期限届满。 若居住人没有合法的居住依据,属于无权占有,买受人可以通过合法途径要求其搬离。可以先尝试与居住人进行友好协商,说明房屋所有权已转移的情况,要求他们在合理期限内搬离。若协商不成,买受人可以向法院提起诉讼,请求法院判决居住人腾退房屋。法院会根据具体情况进行审理和判决,判决生效后,如果居住人仍不履行判决,买受人可以申请强制执行。 在处理这类问题时,要充分考虑小孩和老人的实际情况,避免采取过激行为。如果居住人确实存在困难,买受人可以在合理范围内给予一定的时间和帮助,以妥善解决问题。

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