法拍房是先交钱还是先过户？

在法拍房交易中，通常是先交钱再过户。下面来详细解释一下这个流程以及相关的法律依据。

首先，当竞拍人成功竞得法拍房后，就意味着和法院或者拍卖机构达成了一个合同约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。在法拍房竞拍过程中，竞买人的出价行为构成要约，拍卖师落槌则构成承诺，合同即成立。

之后，竞拍人需要按照拍卖公告的要求，在规定的时间内支付全部的购房款项。这是竞拍人履行合同义务的行为。如果不按时付款，就构成违约。按照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在法拍房的情形下，可能会没收竞买人的保证金，甚至重新拍卖该房屋，若重新拍卖的价款低于原拍卖价款，原买受人还需要补足差价。

当竞拍人完成付款后，法院会出具相关的执行裁定书、协助执行通知书等文件。然后，竞买人凭借这些文件到不动产登记部门办理过户手续。过户手续完成后，房屋的所有权才正式转移到竞买人名下。这也是有法律依据的，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，法拍房交易遵循先交钱再过户的流程，以保障交易的合法性和规范性。