法拍房过户是否需要房主配合?

我拍下了一套法拍房,现在要办理过户手续,但原房主一直不露面,我心里有点慌,不知道办理过户需不需要原房主配合。要是需要他配合,他一直躲着,这过户可咋办啊?我就想搞清楚这个事。
张凯执业律师
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法拍房过户通常情况下不需要原房主配合。首先解释一下法拍房,它是法院强制执行拍卖的房屋,当债务人(原房主)无法履行债务时,法院会依法对其房屋进行拍卖来偿还债务。


从法律依据来看,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条规定,人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,除有依法不能移交的情形外,应当于裁定送达后十五日内,将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的,强制执行。


在过户环节,竞买人成功竞拍法拍房并支付全部款项后,法院会出具拍卖成交裁定书、协助执行通知书等文件。竞买人凭借这些法院文书以及相关材料,就可以到不动产登记部门办理过户手续。不动产登记部门会依据法院的文书,按照程序为竞买人办理过户,而无需原房主亲自到场配合签字等。也就是说,即便原房主不配合,只要有法院的有效文书,过户手续依然能够顺利完成。所以,对于拍下法拍房的竞买人来说,不用担心原房主不配合而无法过户的问题。

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