不交物业费是否属于民事案件?

我没交物业费,物业说要告我。我不太懂法律,就想问问不交物业费这种情况属不属于民事案件啊?我也不知道这性质严不严重,要是属于民事案件,会有啥后果呢?
张凯执业律师
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首先,我们来解释一下什么是民事案件。民事案件指的是平等主体之间因人身关系和财产关系引发的纠纷所形成的案件。在日常生活里,像合同纠纷、侵权纠纷等都属于民事案件的范畴。而平等主体就是说参与到这个事情里的各方,在法律地位上是平等的,不存在谁管理谁、谁命令谁这种关系。


那么不交物业费是否属于民事案件呢?答案是肯定的。业主和物业服务公司之间存在着物业服务合同关系,这是一种典型的平等主体之间的民事法律关系。业主有按照合同约定向物业公司缴纳物业费的义务,而物业公司则有按照合同约定提供相应服务的义务。


依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。


当业主无正当理由拒绝交纳物业费时,就违反了物业服务合同的约定,属于违约行为。物业公司有权通过向人民法院提起诉讼的方式来追讨物业费,这种诉讼就属于民事案件。在这类民事案件中,如果物业公司能够证明自己已经按照合同约定提供了服务,而业主确实存在拖欠物业费的情况,法院通常会判决业主支付拖欠的物业费以及可能产生的违约金等费用。所以,不交物业费属于民事案件的范畴。

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