不交物业费被物业起诉了该怎么办？

当面临不交物业费被物业起诉的情况时，您不用过于慌张，以下为您详细介绍应对方法。 首先，我们要明确物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，只要物业服务合同合法有效，业主就有义务按照合同约定交纳物业费。 当收到物业的起诉后，您可以采取以下措施。第一步，查看物业的服务是否存在瑕疵。如果物业没有按照合同约定提供服务，比如小区卫生清理不及时、安保措施不到位等，您可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果物业没有尽到这些义务，您可以在法庭上以此进行抗辩，要求减免部分物业费。 第二步，积极与物业进行协商。在收到法院传票后，您可以主动联系物业，尝试协商解决纠纷。您可以提出自己对物业服务的不满，并要求物业改进服务。同时，您也可以根据物业的服务情况，与物业协商物业费的减免或分期支付等问题。如果双方能够达成一致意见，可以签订和解协议，并要求物业撤回起诉。 第三步，如果协商不成，您需要积极准备应诉。在法庭上，您要清晰地陈述自己的观点和理由，并提供相关证据支持自己的主张。法官会根据双方提供的证据和陈述，依法作出判决。如果法院判决您需要交纳物业费，您应当按照判决履行义务。否则，物业可以向法院申请强制执行，您可能会面临财产被查封、冻结、拍卖等后果。 总之，当面临不交物业费被物业起诉的情况时，您要保持冷静，积极应对，通过合法途径维护自己的权益。