不交物业费有什么法律后果？
我家小区物业服务不好，卫生经常不打扫，安保也不到位，我就不想交物业费了。但又担心会有法律问题，想了解下不交物业费在法律上会有什么后果，会不会 很严重？
张凯执业律师
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不交物业费在法律上会引发一系列后果。首先，我们要明白物业费的定义。物业费是业主为了享受物业服务企业提供的各项服务，按照物业服务合同的约定，向物业服务企业支付的费用。它涵盖了小区的环境卫生清洁、公共设施设备的维护保养、安保服务等多个方面。
从法律关系上来说，业主和物业服务企业之间是基于物业服务合同形成的合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着业主有义务按照合同约定交纳物业费。
如果业主不交物业费，物业服务企业通常会采取一定的催交措施。一开始，可能会通过电话、短信或者书面通知等方式提醒业主及时交纳。要是业主在合理期限内仍未交纳，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。也就是说，物业服务企业有权通过法律途径来追讨物业费。
一旦物业服务企业胜诉，业主不仅需要补齐所欠的物业费，还可能需要承担诉讼费用和违约金等额外的费用。而且，如果业主拒不执行法院的判决，还有可能被列入失信被执行人名单，这会对业主的个人信用产生不良影响，比如在贷款、乘坐高铁飞机等方面都会受到限制。
当然，如果业主认为物业服务企业没有按照合同约定提供服务，也不能直接拒交物业费。业主可以收集相关证据，通过与物业服务企业协商、向业主委员会反映、向相关部门投诉或者通过法律途径要求物业服务企业承担违约责任等方式来维护自己的合法权益。