不交物业费有哪些法律规定？
我家小区物业服务不太好，卫生经常不及时打扫，安保措施也不到位，所以我不想交物业费了。但又担心会有法律风险， 想了解一下不交物业费具体有哪些法律规定，会有什么后果呢？
张凯执业律师
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在法律层面，物业费是业主根据物业服务合同，向物业服务人支付的费用，用于小区的日常管理、维护等。
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，只要存在合法有效的物业服务合同，业主就有义务按照约定支付物业费。
同时，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条明确指出，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
不过，如果物业服务人没有按照合同约定提供服务，比如没有做好卫生清洁、安保失职等，业主可以通过合法途径维权。根据相关法律规定，业主可以收集证据，要求物业服务人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但这并不意味着业主可以直接拒交物业费，否则可能面临物业服务人通过法律途径追讨费用的情况，还可能影响个人的信用记录。