不交物业费有哪些胜诉技巧？
共1位律师解答
在探讨不交物业费的胜诉技巧之前，我们需要明确一些基本的法律概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，业主有按照合同约定交纳物业费的义务。然而，如果业主想要在不交物业费的诉讼中胜诉，也是有一定技巧和法律依据的。 首先，要审查物业服务合同。业主需要仔细查看合同中约定的物业服务内容和标准。如果物业没有按照合同约定提供相应的服务，例如，卫生清扫不达标、安保措施不完善、公共设施维修不及时等，业主可以此作为抗辩理由。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果物业违反了这些规定，业主可以要求减少物业费或者拒绝支付未提供服务部分的费用。 其次，要收集证据。证据是胜诉的关键。业主可以通过拍照、录像、书面记录等方式，收集物业未履行服务义务的证据。比如，小区垃圾堆积如山的照片、安保人员脱岗的视频、公共设施损坏长期未修的记录等。这些证据可以证明物业没有按照合同约定提供服务，从而支持业主的主张。 此外，还可以关注物业的收费是否合理。如果物业擅自提高收费标准、扩大收费范围或者重复收费，业主可以拒绝支付不合理的部分。《物业管理条例》第四十条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 最后，要积极参与诉讼。在诉讼过程中，业主应当按时参加庭审，遵守法庭纪律，如实陈述事实，并积极提供证据。同时，要认真听取物业的陈述和辩解，有针对性地进行反驳。如果业主对法律程序不熟悉，也可以考虑聘请律师代理诉讼，以提高胜诉的几率。
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