八种不交物业费的法律规定是什么？

我是小区业主，一直按时交物业费。但最近发现小区物业服务质量很差，卫生不达标、安保也有漏洞。我想了解下，有没有法律规定的情况可以不交物业费呢？听说有八种情况，具体是哪八种啊？

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在探讨八种不交物业费的法律规定之前，我们先明确一下物业费的概念。物业费是指业主为了享受物业服务企业提供的服务，而向其支付的费用。一般来说，业主需要按照合同约定按时交纳物业费，但在某些特定情形下，业主是可以不交物业费的。第一种情况，如果物业服务企业没有按照合同约定提供服务，业主可以拒绝交纳物业费。比如，物业服务合同中约定小区每天要进行垃圾清理，但实际一周才清理一次，这就属于服务未达标。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。若物业未履行合同义务，业主有权不交物业费。第二种情况，当物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费时，业主对违规部分可以拒绝交纳。《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。如果物业违反这些规定，业主自然不用为不合理的费用买单。第三种情况，房屋还未交付给业主时，物业费应由建设单位承担。根据《物业管理条例》第四十一条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说，在业主还未拿到房子钥匙前，不用交物业费。第四种情况，如果物业服务企业没有按照法定程序签订物业服务合同，业主也可以拒绝交纳物业费。合法有效的合同是物业收费的依据，没有签订合同或者签订程序不合法，业主的权益无法得到保障，此时不交物业费是合理的。第五种情况，对于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，如果已经包含在物业费中，而物业又另行收费，业主可以拒绝。因为这些费用本就应该由物业从物业费中支出，不能重复向业主收取。第六种情况，当物业利用小区公共区域进行经营活动，如在小区内设置广告位等，但收益没有按照规定分配给业主时，业主可以要求在物业费中抵扣相应部分，甚至拒绝交纳部分物业费。根据《中华人民共和国民法典》规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。第七种情况，如果业主能够证明自己没有享受物业服务，比如房屋长期空置，且按照当地规定可以减免物业费的，业主可以不交或者少交物业费。不过，不同地区对于空置房物业费的减免政策可能有所不同。第八种情况，物业服务企业违反法律法规的强制性规定，提供的服务存在严重违法情形，导致业主的合法权益受到损害，业主也可以拒绝交纳物业费。比如，物业在管理过程中存在欺诈、暴力等行为。

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