婚房虚假宣传是否违法？

最近在看婚房，发现有些宣传和实际情况不太相符。不知道这种婚房虚假宣传在法律上算不算违法，具体会受到怎样的处罚，以及怎么去界定这种虚假宣传行为。希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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婚房虚假宣传是违法的。


从法律概念来讲，虚假宣传是指在商业活动中，经营者利用广告或者其他方法，对商品或者服务做出与实际情况不符的虚假信息陈述，以欺骗、误导消费者，使其产生错误认识并作出错误的购买决策。在婚房宣传这个场景中，如果开发商或销售方对婚房的相关情况，如房屋面积、户型、配套设施、环境等进行夸大、虚构等不实宣传，就构成虚假宣传。


法律依据方面，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请”。倘若这种虚假宣传构成虚假广告罪行，依据相关法令可对相关人员施以二年以下有期徒刑或监禁，同时依照规定予以罚金处罚。在不构成犯罪的情况下，市场监督管理部门将依法向其发出停止发布广告的命令，督促广告主在适当范围内消除不良影响，并对广告费用进行三倍至五倍的罚款处理，具体罚款数额视情况而定。此外，市场监管局有权责令相关方立即停业整顿，并根据情节轻重进行处罚，严重者甚至可能面临吊销营业执照的风险。


对于虚假宣传的认定，一般需要看宣传内容是否与实际情况不符，是否对消费者产生了误导，以及宣传方是否存在主观故意等。对于广告主而言，不论其主观上处于何种状态，均必须对虚假广告承担法律责任；而广告经营者在明知或应知情况下，方对虚假广告负法律责任。

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