房企虚假宣传是否违法？

房企虚假宣传是违法的。

从法律概念层面来讲，虚假宣传就是开发商通过广告或者其他手段，对房地产的质量、构成元素、性能、使用方式、有效期、产地等方面，制造一些容易误导消费者的信息。比如说，宣传小区有大型游泳池、健身房等高端配套设施，但实际交房后却没有，这就属于虚假宣传。

从法律依据来看，主要有以下相关规定：

- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，但如果出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。即便该说明和允诺未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。例如，开发商宣传楼盘周边有优质的学校资源，购房者基于此购买了房屋，后来发现学校并未建成，开发商就需要承担违约责任。

- 《商品房销售管理办法》第十四条明确，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行相关规定。如果存在虚假宣传行为，须要求其立即整改，如逾期未纠正，需上报有关部门并进行处罚，罚款金额由相关规定决定；对因此给消费者导致的经济损失，应按实际损失的1 - 5倍酌情予以赔偿。

- 《中华人民共和国广告法》要求广告必须真实、合法，不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。房企虚假宣传违反了该法相关规定。另外，还可能涉及《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条以及《中华人民共和国刑法》第二百二十二条，构成犯罪的，一般会被判处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

总之，房企进行虚假宣传不仅违反法律规定，损害了消费者的合法权益，也扰乱了市场的正常秩序，相关部门会依法对其进行惩处。