婚后买房出资协议书怎么写才有效？

婚后买房出资协议书在满足一定条件时是有效的。

首先，来解释一下为什么要写这个协议书以及它的作用。婚后买房涉及夫妻双方的重大财产问题，写出资协议书可以明确双方在购房过程中的出资情况，比如谁出了多少钱、怎么出的钱，还能确定房产最终归谁所有等重要事项，这样就能避免日后可能出现的纠纷。

从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律要求，一份有效的婚后买房出资协议书需要具备以下条件和内容：

一是协议内容要明确。要详细说明购房情况，比如所购房产位于哪里，房产总价是多少。还要写清双方的出资方式，是通过银行转账、现金支付还是其他方式。另外，房产归属必须明确，即便房产登记在某一方名下，但双方可以约定实际的归属情况。例如可以约定该房产登记在某一方名下，但实际上是夫妻双方共同所有，同时要规定在房产未还清贷款期间，未经双方协商一致，任何一方不得擅自处分该房产。

二是签协议的双方要有完全民事行为能力。这意味着双方都能够清楚地理解自己在做什么，能够对自己的行为负责。如果一方是限制民事行为能力人或者无民事行为能力人，那么这份协议可能就无效了。

三是协议必须是双方真实的意思表示。也就是双方都是自愿签订的，不存在一方欺骗另一方，或者一方强迫另一方签订的情况。要是存在欺诈、胁迫等情形，那么协议书可能会被认定为无效。

给您提供一个简单的协议范例框架：

《婚后买房出资协议书》

甲方（男方）：(姓名)，(身份证号)

乙方（女方）：(姓名)，(身份证号)

鉴于甲乙双方婚后购买房产一事，经双方平等协商，达成如下协议：

一、购房情况

1. 所购房产位于(具体地址)，房产总价为(具体金额)。

2. 购房款由甲乙双方共同出资，其中甲方出资(甲方出资金额)，乙方出资(乙方出资金额)。

二、出资方式

1. 甲方出资款项通过(具体方式，如银行转账、现金等)支付。

2. 乙方出资款项通过(具体方式)支付。

三、房产归属

1. 该房产登记在(登记人姓名)名下，但双方约定该房产为甲乙双方共同所有。

2. 在房产未还清贷款期间，未经双方协商一致，任何一方不得擅自处分该房产。

四、其他事项

1. 若日后对房产进行处置或变更，需双方共同协商一致。

2. 本协议自双方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：__________

乙方（签字）：__________

(日期) (日期)

在签订协议书时，双方应确保协议内容真实、合法、有效，并尽量明确各项细节，以保障自身权益。如有必要，可咨询专业律师的意见。