婚后买房怎样才能通过书面协议使其不算共同财产?
我和伴侣打算婚后买房,又不想让房子成为共同财产,想通过书面协议来确定。但不太清楚这个书面协议该怎么弄,要写哪些内容,怎样写才具有法律效力,想了解具体的规定和操作方法。
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婚后买房想要通过书面协议不算共同财产,是有相应法律依据和操作要求的。 首先,要了解夫妻共同财产的概念。《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益,知识产权的收益,继承或者受赠的财产(除特定情况外)以及其他应当归共同所有的财产,都属于夫妻共同财产,夫妻对共同财产有平等的处理权。这就是说,一般婚后取得的财产默认是夫妻共同财产,包括婚后买的房子。 如果想通过书面协议让婚后买的房子不算共同财产,这个协议要包含以下关键内容: 一是明确购房款来源仅为一方的个人财产,比如一方婚前存款、继承所得等,还要详细说明款项的具体情况。例如,如果是用婚前存款,要说明存款的账户信息、存入时间等 。 二是约定该房产仅登记在一方名下,并且另一方明确放弃对该房产的任何权益。 三是注明在房产的持有、使用、处分等方面,都由登记一方单独决定,另一方没有干涉权利。比如登记方有权决定是否出租、出售房产等。 四是可以约定在婚姻关系解除或发生特定情形(如一方出轨等)时,该房产仍归登记一方所有,另一方不得主张分割。 协议书写时要尽量详细、准确,避免模糊不清或产生歧义的表述。双方要在协议上签字,并注明日期。为增强协议的法律效力,最好进行公证。经过公证的协议,在证明力等方面会更有优势,能更好地确保该房产在法律上被认定为一方的个人财产。 相关概念: 夫妻共同财产:指夫妻在婚姻关系存续期间所得的,依法归夫妻共同所有的财产。 个人财产:指夫妻一方的婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等依法属于一方所有的财产 。

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