婚后买房该如何签订协议?


婚后买房时,夫妻之间可以对房产相关事宜进行约定,以保障双方权益并避免日后可能产生的纠纷。 首先,婚后买房协议应当采用书面形式。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。这意味着,只要协议是在双方自愿、合法,不规避法律或者损害第三人合法权益的前提下签订的,就具有法律效力。 婚后买房协议一般应包含以下内容: 1. **当事人信息**:要写明夫妻双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息,这样能确保双方身份明确,万一出现问题,便于联系和确定主体。 2. **购房基本情况**:一方面,要详细描述房产信息,像房屋地址、面积、户型等,这些是明确所购房产的关键要素;另一方面,要说明购房资金来源,比如购房款是由夫妻共同财产支付,还是一方的个人财产支付,又或是双方按一定比例出资。要是一方父母出资部分款项,也要注明是赠与还是借款性质。 3. **房产权益分配**:明确房屋产权归属,是夫妻共同共有还是按份共有。如果是按份共有,要写明各自所占份额比例。同时,若将来房产有出售、出租或抵押等情况,需约定双方的决策方式和权益分配方式。 4. **债务承担**:如果购房存在贷款,必须明确夫妻双方对房贷债务的承担比例,避免日后因债务问题产生分歧。 5. **争议解决方式**:可以约定若在房产相关问题上发生争议,是通过协商解决,还是诉讼解决。若选择诉讼,还可约定管辖法院 。 最后,夫妻双方应在协议书上签字并注明日期,条件允许的情况下可以进行公证,公证能增强协议的法律效力。 相关概念: 共同共有:是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。 按份共有:是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。





