不交物业费违法吗?

我住的小区物业服务一般,卫生打扫不及时,安保也有漏洞。我就不想交物业费了,但又怕这样做违法。所以想问问,在这种情况下不交物业费到底违不违法呢?
张凯执业律师
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在探讨不交物业费是否违法这个问题时,我们需要从相关法律规定以及实际情况来综合分析。


首先,从法律规定上来说,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条进一步明确,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。


也就是说,在物业服务企业按照合同约定提供了相应服务的前提下,业主不交物业费的行为是违反法律规定的。这是因为物业服务合同是一种双务合同,物业服务企业履行了提供服务的义务,业主就有支付物业费的义务。


然而,在实际生活中,如果物业服务企业没有按照合同约定履行义务,比如没有及时打扫卫生、安保措施不到位等,业主可以通过合法途径来维护自己的权益,但不能直接以此为由拒交物业费。业主可以与物业服务企业进行沟通协商,要求其改进服务;也可以通过业主委员会来督促物业服务企业履行义务;如果问题仍然得不到解决,业主还可以收集相关证据,通过法律途径要求物业服务企业承担违约责任。


综上所述,一般情况下,无正当理由不交物业费是违法的。但如果物业服务企业存在违约行为,业主应该通过合法、合理的方式来解决问题,而不是简单地拒交物业费。

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