哪五种情况可以合法拒交物业费？
共1位律师解答
在日常生活中，物业费是小区业主向物业管理公司支付的服务费用，用于保障小区的正常运转和维护。然而，并非在所有情况下业主都需要缴纳物业费，根据相关法律规定，存在五种可以合法拒交物业费的情况。 首先，当物业服务企业未按照合同约定提供服务时，业主有权拒交物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。如果物业没有履行合同中约定的服务内容，比如未及时清理垃圾、未对公共设施进行维护等，业主就可以以此为由拒交物业费。 其次，物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费的，业主对违规部分的费用可以拒交。依据《物业服务收费管理办法》的相关规定，物业费的收取应当按照合同约定和相关部门的定价标准执行。若物业违反规定多收费，业主当然有权拒绝支付多收的部分。 再者，对于还未交付的房屋，物业费应由建设单位承担，业主可以拒交。按照《物业管理条例》第四十一条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说，在房屋正式交付给业主之前，业主无需支付物业费。 另外，如果物业服务企业没有与业主签订书面的物业服务合同，业主也可以拒交物业费。因为书面合同是明确双方权利义务的重要依据，没有合同，业主的权益就难以得到保障。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但在物业服务中，书面合同更为规范和必要。 最后，当物业服务企业没有相应的资质时，业主同样可以拒交物业费。物业服务需要专业的能力和资质来保障服务质量。如果物业不具备合法的资质，其提供的服务可能无法达到应有的标准，业主也就没有义务支付物业费。
大家都在问 
立即联系