物业费是否必须要交？
我住在一个小区，感觉物业的服务不咋地，卫生打扫不及时，安保也有漏洞。但物业一直催我交物业费，我就不想交。我想知道，从法律上来说，物业费是必须要交的吗？有没有什么情况可以不用交呢？
张凯执业律师
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在一般情况下，物业费是必须要交的。这里涉及到物业服务合同的概念，它是业主和物业服务企业之间签订的一种合同，双方都有相应的权利和义务。简单来讲，物业按照合同约定为小区提供各种服务，比如打扫卫生、维护设施、保障安全等，而业主则需要按照约定向物业支付物业费。
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这就说明，只要存在有效的物业服务合同，业主就有缴纳物业费的义务。
不过，也存在一些特殊情况，业主可以拒绝缴纳物业费。比如，如果物业没有按照合同约定提供服务，像卫生状况差、安保措施不到位等，业主可以收集相关证据，要求物业限期整改。若物业在合理期限内仍未改善，业主可以通过合法途径，如与物业协商、向相关部门投诉或者通过诉讼等方式，来维护自己的权益，在这种情况下，业主暂时不缴纳物业费是有一定法律依据的。
另外，如果房屋存在质量问题，且是开发商的责任，而物业没有按照合同约定协助业主解决，业主也可以与物业协商解决物业费的问题。但需要注意的是，业主不能随意以各种理由拒交物业费，否则可能会面临物业的催缴甚至法律诉讼。一旦败诉，业主不仅要补交物业费，还可能需要承担违约金等费用。所以，当遇到问题时，业主应该通过合法、 合理的途径来解决。