不交物业费被起诉会怎样？

我因为对小区物业服务不满意，就没交物业费，现在收到了物业的起诉通知。我想知道被起诉后会有什么后果，我该怎么应对，会不会影响我的信用之类的，很担心。

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#物业费纠纷

共1位律师解答

当业主不交物业费被起诉时，我们可以从以下几个方面来了解相关情况。首先，物业费是业主根据物业服务合同，向物业服务人支付的服务费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果业主不交物业费被起诉，一旦物业胜诉，业主需要承担补齐物业费的责任。而且，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，如果业主在法院判决后仍拒不支付，物业可以向法院申请强制执行。法院有权查询业主的财产情况，并根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价业主的财产。另外，在一些情况下，长期拖欠物业费可能会对业主的个人信用产生一定影响。虽然目前物业费拖欠情况尚未普遍纳入个人征信系统，但在某些地区，如果物业将业主的违约行为上报到相关信用管理机构，或者在涉及一些特定业务（如金融贷款等）审查时，可能会因为这一不良记录而受到一定限制。所以，当收到物业的起诉通知后，业主应积极应对。可以先与物业进行沟通，查看物业服务是否存在不符合合同约定的地方，如果存在，可以收集相关证据。若经沟通协商仍无法解决问题，业主可以在诉讼过程中向法院提出自己的合理诉求和证据，以维护自身的合法权益。

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