欠物业费被起诉后果会很严重吗?

我因为一些原因没交物业费,现在收到了物业的起诉通知,心里特别慌。我想知道欠物业费被起诉到底会有啥后果,会不会很严重啊?会不会影响我的信用,或者让我赔很多钱呢?
张凯执业律师
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欠物业费被起诉的后果是否严重,需要分情况来看。


从法律层面来说,业主和物业公司之间是一种合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。业主有按照合同约定支付物业费的义务。


如果业主确实存在拖欠物业费的情况,且物业公司的服务没有明显瑕疵,在被起诉后,业主很可能会败诉。法院一般会判决业主补齐拖欠的物业费,同时可能还需要支付违约金。这里的违约金是对业主违约行为的一种惩罚。


若业主拒不执行法院的判决,物业公司可以向法院申请强制执行。法院有权采取多种强制执行措施,比如查询、冻结、划拨业主的银行存款,查封、扣押、拍卖业主的其他财产等。而且,这种拒不执行判决的行为可能会被记录在个人信用档案中,对业主的个人信用产生不良影响。在日常生活中,这可能会影响到业主贷款买房、买车,甚至影响就业、出行等。


不过,如果业主能够证明物业公司没有按照合同约定提供相应的服务,比如小区卫生状况差、安保措施不到位等,业主可以在诉讼中进行抗辩。在这种情况下,法院会根据具体情况进行审理,可能会判决业主少交或者免交部分物业费。所以,当面临被起诉时,业主应积极收集证据,维护自己的合法权益。

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