欠一年物业费是否会被起诉?

我家房子物业费一年没交了,不是故意拖欠,是跟物业有些矛盾。现在有点担心物业会起诉我,想知道欠一年物业费这种情况,物业是不是真的会去法院起诉我呢?
张凯执业律师
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在日常生活中,物业费是业主向物业服务公司支付的费用,用于小区的日常管理、维护等服务。当业主没有按照约定支付物业费时,就涉及到了是否会被起诉的问题。


从法律上来说,物业服务合同是业主和物业服务公司之间的一种约定,双方都需要按照合同履行各自的义务。物业服务公司有义务按照合同约定提供相应的服务,而业主则有义务按时支付物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。


也就是说,如果业主欠了一年的物业费,并且经过物业服务公司的催告后,在合理期限内仍然没有支付,那么物业服务公司是有权利向法院提起诉讼的。不过,在实际情况中,物业服务公司是否会起诉,会受到多种因素的影响。比如,物业服务公司可能会考虑起诉的成本和时间,也可能会尝试通过其他方式来解决问题,如与业主协商、通过第三方调解等。但是,这并不意味着业主可以随意拖欠物业费,因为一旦物业服务公司决定起诉,业主可能需要承担相应的法律后果,包括支付拖欠的物业费、违约金等费用,甚至可能会影响个人的信用记录。所以,建议业主如果对物业服务有不满,可以通过合法合理的途径与物业服务公司沟通解决,而不是以拖欠物业费的方式来表达不满。

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