不交物业费是否会被起诉?

我住的小区物业,卫生打扫不及时,安保措施也不到位,我就不想交物业费了。但又担心物业会起诉我,想问问,像我这种因为对物业服务不满意而不交物业费的情况,物业真的会起诉我吗?
张凯执业律师
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在日常生活中,物业费是业主向物业服务公司支付的费用,用于保障小区的正常运转和维护。那么,不交物业费是否会被起诉呢?答案是有可能的。


从法律角度来看,业主和物业服务公司之间存在着物业服务合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,业主有按照合同约定交纳物业费的义务。


当业主不按照合同约定交纳物业费时,物业服务公司有权通过合法途径来追讨费用,起诉就是其中一种常见的方式。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。物业服务公司起诉业主不交物业费,属于因财产关系引发的民事诉讼,符合法院的受理范围。


不过,业主如果认为物业服务公司没有按照合同约定提供相应的服务,比如卫生打扫不及时、安保措施不到位等情况,也有维护自己权益的途径。业主可以收集相关证据,在诉讼过程中进行抗辩。例如,《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果物业服务公司没有履行这些义务,业主可以据此主张减免相应的物业费。


综上所述,不交物业费是存在被起诉风险的,但业主如果对物业服务不满意,也可以通过合法途径来维护自己的权益。

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