不交物业费是否犯法？
我住的小区物业服务不咋地，卫生打扫不及时，安保措施也不到位。我就不想交物业费了，可又担心这么做会不会犯法，所以想了解下，不交物业费到底犯不犯法呢？
张凯执业律师
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在探讨不交物业费是否犯法这个问题时，我们需要从法律规定和实际情况两方面来分析。
首先，物业费是业主为了享受物业服务而支付给物业公司的费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主和物业公司之间存在着合同关系，业主有按照合同约定支付物业费的义务。
从这个角度来讲，如果业主无正当理由拒不交纳物业费，那么就违反了合同约定，属于违约行为。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，物业公司有权要求业主补交物业费，并可能要求业主承担一定的违约金。
然而，在某些情况下，业主不交物业费可能并不违法。如果物业公司没有按照合同约定提供相应的服务，例如小区卫生状况差、安保措施不到位等，业主可以通过合法途径维护自己的权益。业主可以收集相关证据，与物业公司协商解决问题，要求其改进服务。如果协商不成，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业公司沟通。或者业主也可以向相关部门投诉，甚至通过诉讼的方式要求物业公司承担违约责任。在这种情况下，业主暂时不交物业费是有合理理由的，但需要注意的是，业主必 须有充分的证据证明物业公司存在违约行为。
综上所述，一般情况下，不交物业费是违法的，属于违约行为。但如果物业公司存在违约在先的情况，业主有合理的抗辩理由时，不交物业费则可能不违法。建议业主和物业公司通过友好协商解决问题，共同营造良好的居住环境。