法院拍卖房后怎么执行？

法院拍卖房屋后，执行过程主要包含以下几个关键步骤：

首先是拍卖成交确认。一旦房屋拍卖成功，竞买人需要按照拍卖公告的要求，在规定的时间内支付全部价款。一般来说，法院会在拍卖公告里明确告知付款的期限和方式。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的账户。这一步完成后，法院会出具拍卖成交裁定书，确认拍卖成交的事实。

其次是款项分配。法院收到拍卖价款后，会按照法定的顺序进行分配。先扣除执行过程中产生的费用，比如评估费、拍卖费等。然后清偿生效法律文书确定的债权，包括本金、利息、违约金等。如果还有剩余款项，会返还给被执行人。例如在一个借贷纠纷案件中，法院拍卖房屋所得价款，会先支付评估公司和拍卖公司的费用，再偿还债权人的借款本息，若还有余额就会还给房屋原所有人。

接着是房屋交接。法院会要求被执行人在一定期限内腾空房屋。如果被执行人拒不配合，法院有权采取强制腾空措施。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。在强制腾空过程中，会有相关人员进行见证，并对房屋内的物品进行登记和保管。

最后是产权过户。法院会向不动产登记部门送达协助执行通知书和拍卖成交裁定书等相关文件，不动产登记部门会根据这些文件，将房屋的产权过户到竞买人名下。至此，整个法院拍卖房屋的执行流程基本完成。