执行拍卖房屋有哪些最新法律规定？

执行拍卖房屋是在法院强制执行程序中，对被执行人的房屋进行拍卖以清偿债务的一种法律手段。

首先，关于拍卖的启动。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，在执行过程中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。也就是说，当被执行人不履行生效法律文书确定的义务时，法院有权对其名下房屋启动拍卖程序。

其次，拍卖的流程。法院会先确定评估机构对房屋进行价值评估。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》明确，对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。评估后，法院会确定拍卖保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十。如果第一次拍卖流拍，第二次拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

再者，关于原房主的权益。在拍卖过程中，原房主有知情权，法院有义务告知其拍卖的相关事宜。同时，如果房屋是原房主及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。不过，如果给予原房主一定的宽限期并提供临时住房等保障，也可以进行拍卖。此外，拍卖成交后，原房主应配合办理房屋的过户手续等。

另外，在拍卖公告方面，法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。拍卖应当先期公告，拍卖不动产应当在拍卖十五日前公告。