法院留置房如何变卖？

法院留置房的变卖通常要遵循一系列法定程序。

首先是启动程序。当债务人未能履行生效法律文书确定的义务时，债权人可以向法院申请强制执行，法院会对债务人的房产进行查封、留置。这依据的是《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

接着是评估环节。法院会委托专业的评估机构对留置房进行价值评估。评估的目的是确定房屋的市场价值，为后续的变卖提供价格参考。评估机构会根据房屋的位置、面积、装修、市场行情等因素综合确定房屋的价值。

然后是公告阶段。法院会在相关平台发布变卖公告，公告内容包括房屋的基本信息、变卖的时间、地点、价格等。公告期一般不少于六十日，这是为了让更多的人了解变卖信息，增加变卖成功的可能性。

之后进入变卖程序。变卖可以通过网络司法拍卖平台等方式进行。竞买人在规定的时间内参与竞买，出价最高者竞得房屋。如果第一次变卖未成功，法院可以在一定条件下进行降价后再次变卖。

最后是产权过户。竞买人竞得房屋并支付全部价款后，法院会出具相关的法律文书，协助竞买人办理房屋产权过户手续。至此，整个变卖流程结束。在这个过程中，债务人虽然房屋被变卖，但也享有一定的权利，比如对评估结果有异议时可以申请重新评估等。同时，也需要配合法院的执行工作。