法拍房能收回多少钱?
我有套房子被法院拍卖了,想了解下最后我能从这法拍房里收回多少钱。是扣除所有费用后全额给我,还是有别的算法呢?我不太清楚这中间的流程和具体规定,希望有人能给我解答。
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法拍房最终能收回多少钱,需要经过一系列的计算和扣除相关费用。首先,我们要明白法拍房拍卖所得款项的用途。一般来说,这些款项会优先用于偿还债务。在司法拍卖中,房子被拍卖往往是因为房主存在债务纠纷,法院通过拍卖房产来执行债务偿还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,拍卖所得价款会按照法定顺序进行分配。 第一步,会扣除执行费用。这包括法院在执行拍卖过程中产生的各种费用,比如评估费、拍卖费等。评估费是对房屋价值进行评估时产生的费用,通常由专业的评估机构收取;拍卖费则是拍卖公司为了组织和进行拍卖活动所收取的费用。这些费用都是为了保障拍卖程序的顺利进行而产生的,会从拍卖所得中优先扣除。 第二步,偿还优先受偿的债权。优先受偿的债权可能包括抵押债权等。比如,如果房主之前将房子抵押给了银行,获得了贷款,那么银行就对该房屋享有抵押债权。在拍卖所得款项扣除执行费用后,会优先偿还银行的贷款本息。 第三步,如果还有剩余款项,会用于偿还普通债权。普通债权是指没有担保物权等优先受偿权的债权。在所有债务都清偿完毕后,如果拍卖所得还有剩余,那么剩余的部分才会返还给原房主。所以,法拍房最终能收回多少钱,取决于拍卖成交价、执行费用的多少以及债务的金额等因素。如果拍卖成交价高,执行费用和债务相对较少,那么原房主收回的钱就会多一些;反之,如果拍卖成交价低,执行费用和债务又比较多,那么原房主可能收回的钱就很少,甚至没有剩余。

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