question-icon 法拍房有人居住不搬出该怎么办?

我买了套法拍房,结果发现里面有人住着,让他们搬走,他们就是不搬。我现在不知道该怎么处理这个情况,想了解下从法律角度看,我有什么办法能让他们搬出房子呢?
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  • #法拍房纠纷
answer-icon 共1位律师解答

当遇到法拍房有人居住且不搬出的情况,我们可以通过以下步骤来解决。首先,要明确居住人的居住性质,这是处理问题的关键。居住性质一般分为合法占有和非法占有。合法占有是指居住人依据有效的租赁合同等合法依据居住在该房屋内;非法占有则是指没有任何合法理由居住在房屋里。 对于合法占有的情况,根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,也就是我们常说的“买卖不破租赁”。如果居住人是基于合法有效的租赁合同居住,那么即使房屋被拍卖,在租赁期限内,居住人有权继续居住。这种情况下,新的房屋所有权人需要尊重原租赁合同的约定,等到租赁期限届满后,才能要求居住人搬出。 要是居住人属于非法占有,新的房屋所有权人可以先尝试与居住人沟通协商,向他们说明房屋已经被合法拍卖,他们继续居住没有法律依据,要求其限期搬出。如果沟通协商无果,新的房屋所有权人可以向法院申请强制执行。法院在拍卖房屋时,通常会对房屋的交付情况作出要求。依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,法院有权采取强制手段,比如责令居住人限期迁出房屋。若居住人仍然拒不执行,法院可以采取进一步的强制措施,如强制搬出居住人的物品等,以保障新的房屋所有权人的合法权益。

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