法拍房法院不负责腾空该怎么办？

在司法拍卖中，法拍房法院不负责腾空这种情况时有发生。首先，我们来明确一下法拍房的概念。法拍房是指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，法院在拍卖前有义务对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料。虽然有些法院会在拍卖公告中明确表示不负责腾空房屋，但这并不意味着竞买人的合法权益无法保障。

如果法院不负责腾空，竞买人可以采取以下措施。第一步，与原房主进行沟通协商。尝试了解他们不搬走的原因，通过和平的方式解决问题。在沟通时，要保持冷静和理性，向原房主说明自己已经合法取得房屋所有权，他们继续占用房屋属于违法行为。

若协商无果，那么可以考虑通过法律途径解决。向法院提起排除妨害之诉，要求原房主搬出房屋。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十六条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。法院判决后，如果原房主仍然拒不执行，就可以向法院申请强制执行，由法院强制其腾空房屋。

此外，在参与法拍房竞拍之前，竞买人应该充分了解房屋的实际情况，包括是否有人居住、是否存在租赁关系等。仔细阅读拍卖公告和相关文件，对可能存在的风险有清晰的认识。这样可以在一定程度上避免后续出现不必要的麻烦。