法拍房原房主回来闹该怎么办？
共1位律师解答
当法拍房原房主回来闹事时，我们可以从多个方面来处理这种情况，以维护自身的合法权益。 首先，我们要明确法拍房的产权归属问题。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。当您参与司法拍卖成功并且完成了房屋过户登记手续，那么您就合法地拥有了该房屋的所有权。这意味着您对房屋有占有、使用、收益和处分的权利，原房主回来闹事干扰您对房屋的正常使用，是对您物权的侵犯。 如果原房主只是进行言语上的吵闹，未对您的人身和财产造成实际损害，您可以选择报警处理。公安机关会根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定，对其进行警告、罚款甚至拘留等处罚。该法第五十八条规定，违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。原房主闹事的行为如果达到了干扰您正常生活的程度，就可能违反了此条规定。 要是原房主在闹事过程中对您的人身造成了伤害或者对房屋内的财产进行了破坏，这就涉及到更严重的法律责任了。根据《中华人民共和国刑法》第二百七十五条规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，构成故意毁坏财物罪。如果原房主故意砸毁您屋内的物品，且达到了一定的数额标准，就可能会被追究刑事责任。同时，您还可以依据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条的规定，要求原房主赔偿您的财产损失，该条规定侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。 此外，您也可以通过向法院提起民事诉讼的方式来解决问题。您可以要求法院判令原房主停止侵害、排除妨碍，并赔偿您因他的闹事行为而遭受的经济损失，比如因房屋无法正常使用而产生的额外居住费用等。
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