法拍房户口不迁出该怎么办?

我买了套法拍房,结果原房主户口一直不迁出。这让我心里很不踏实,担心会有后续麻烦。我想知道从法律角度,我该采取什么措施让原房主把户口迁走,保障我的合法权益呢?
张凯执业律师
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在处理法拍房户口不迁出的问题时,首先要明确几个重要的法律概念。户口迁移本身并不属于法院的受理范围,法院主要负责的是涉及财产、合同等纠纷的裁判。而户口迁移属于行政管理范畴,主要由公安户籍管理部门来处理。


当遇到法拍房原房主户口不迁出的情况,我们可以参考《中华人民共和国户口登记条例》,该条例虽然规定了公民应当在经常居住的地方登记为常住人口,但并没有明确赋予相关部门强制迁移户口的权力。不过,在实际操作中,各地可能会有一些具体的政策。


从实践角度来看,你可以先尝试与原房主进行沟通协商。向其说明你购买房屋后需要迁入户口的实际需求,晓之以理,动之以情,争取和平解决问题。如果协商不成,你可以持法院的拍卖成交裁定书、协助执行通知书等相关法律文书,到房屋所在地的户籍管理部门咨询。部分地区的户籍管理部门会根据法院的文书,将原房主的户口进行“空挂”处理,这样不会影响你将自己的户口迁入。


另外,在购买法拍房之前,建议你充分了解房屋的户口情况。在拍卖公告中,一般会对房屋的相关信息进行披露,你可以仔细查看是否存在户口未迁出的风险。如果可能,还可以向当地的户籍管理部门查询房屋的户口登记情况。这样可以在源头上降低遇到此类问题的概率。

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