法拍房租客不搬是否可以跟法院协商？

在法拍房交易中，如果遇到租客不搬的情况，是可以跟法院协商的。

首先，我们要明确一些法律概念。法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋。当房屋被拍卖后，新的产权人就拥有了该房屋的所有权。而对于租客来说，根据“买卖不破租赁”原则，如果租赁关系在法院查封之前就已经合法存在，那么租客有权在租赁期限内继续使用该房屋。但是，如果租赁关系是在法院查封之后才建立的，那么这个租赁关系可能不受法律保护。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。这意味着，如果租客的租赁权影响到了拍卖的执行，法院有权采取措施。

当遇到租客不搬的情况，跟法院协商是一个可行的途径。你可以向法院说明情况，提供相关证据，比如房屋产权证明、拍卖成交文件等。法院会根据具体情况进行调查和处理。如果租赁关系合法有效且不影响拍卖执行，法院可能会协调你和租客之间的关系，让租客继续履行租赁合同；如果租赁关系存在问题，法院可能会要求租客限期搬离。

在与法院协商时，要保持理性和配合，如实陈述事实。同时，也要注意保护自己的合法权益，通过合法途径解决问题。