question-icon 法拍房前业主不肯搬该怎么办?

我前段时间参与司法拍卖买了套房子,手续都办好了。可原业主就是不肯搬走,说自己没地方住。我都付了钱也办了过户,肯定想尽快住进去。我该怎么合法地让前业主搬走呢?
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  • #法拍房腾退
answer-icon 共1位律师解答

当法拍房的前业主不肯搬离时,我们可以通过以下合法途径来解决问题。首先,要明确法拍房的所有权转移问题。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定,因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。也就是说,当法院拍卖成交裁定生效后,房屋的所有权就已经转移给你了。 接下来,你可以先尝试与前业主进行沟通协商。告知其房屋所有权已经转移的事实,以及其拒不搬离属于违法行为,可能会面临法律后果。通过友好协商,也许能促使前业主主动搬离。 如果协商不成,你可以向执行法院申请强制执行。法院在拍卖房屋时,通常会对房屋的交付有相应的执行措施。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条规定,强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。法院会派出执行人员,对前业主进行说服教育,如果仍然拒不搬离,法院可以采取强制手段,如强制腾空房屋等。 在整个过程中,你要注意保留相关的证据,如法院的拍卖成交裁定、与前业主沟通的记录等,以备不时之需。同时,要积极配合法院的执行工作,按照法院的要求提供必要的协助。

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