婚内买房没有房产证,是否属于夫妻共同财产?

我和配偶在婚姻关系存续期间买了房,但还没拿到房产证。现在担心这房子在法律上的归属问题,不清楚这种情况是否算夫妻共同财产。想了解具体的判定标准和相关法律依据。
张凯执业律师
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婚内买房没有房产证的情况,在判定是否属于夫妻共同财产时,需要分情况来看:


一般情况下,在婚姻关系存续期间所购置的尚未获得产权证书的合法房屋,通常被视为夫妻共有财产,归夫妻双方共同所有。这是因为夫妻在婚姻关系存续期内获得的财产,除有特别约定外,均属于共同财产范畴,由夫妻共同拥有所有权。购房行为通常发生在婚姻关系存续期间,且购房款往往来源于夫妻共同的收入。例如,夫妻双方共同出资支付了购房款,即便没有房产证,房屋的实际占有、使用、收益等权益也由夫妻共同享有,这种情况下一般应认定为夫妻共同财产,可以通过购房合同、付款凭证、银行转账记录等证据来证明房屋的购买情况以及夫妻的共同出资等事实。


然而,如果夫妻双方在此之前已经对此进行了书面协议的规定或者明确表示过其他意愿,那么则需要遵守他们自己的约定。比如,双方书面约定该房屋为一方个人财产,那么就应按照约定来认定。


从法律条文来看,《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。同时,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

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