购买二手房定金是否一定要交，有哪些注意事项？

在购买二手房的过程中，定金并非一定要交。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。通俗来讲，就是买方为了表示自己购买房屋的诚意，先给卖方一部分钱，如果买方反悔不买了，这钱可能就拿不回来了；如果卖方反悔不卖了，就要双倍返还给买方。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。这意味着，定金合同是实践性合同，只有实际交付了定金，定金合同才生效。所以，在购买二手房时，是否交定金是可以由买卖双方协商确定的，并不是强制性的。

如果决定交定金，有以下这些注意事项：

首先，要明确定金的性质和金额。在定金合同或者相关协议中，一定要清楚写明“定金”字样，避免写成“订金”“诚意金”等。因为根据法律规定，“定金”适用定金罚则，而“订金”等一般被视为预付款，不具有担保性质。同时，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。比如，房屋总价是100万，那么定金最多只能约定20万。

其次，要签订书面协议。不管是定金合同还是包含定金条款的购房协议，都要以书面形式呈现，并且要明确双方的权利和义务。协议中应详细写明房屋的基本情况、定金的金额、支付方式、交付时间、违约情形以及处理方式等内容。这样可以避免日后发生纠纷时，没有依据可循。

再者，要注意定金的支付方式。最好通过银行转账等可留痕的方式支付定金，并在转账备注中注明“购买某房屋定金”。这样可以在出现问题时，方便证明定金的支付情况。

最后，要对房屋情况进行充分了解。在交付定金之前，一定要对房屋的产权状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况进行详细调查。可以到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，避免因为房屋存在问题而导致自己的权益受损。如果发现房屋存在问题，可以及时与卖方协商，避免盲目交付定金。总之，在购买二手房交定金时，要谨慎对待，充分了解相关法律规定和注意事项，以保障自己的合法权益。