question-icon 70年产权房是否可以出售?

我有一套70年产权的房子,现在想把它卖掉,但是不太清楚在法律上这种房子能不能卖。我担心会存在一些限制或者规定,影响房子的交易。所以想了解一下,70年产权房到底可不可以卖,需要满足什么条件吗?
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  • #70年产权房
  • #房屋买卖
answer-icon 共1位律师解答

70年产权房通常是指土地使用年限为70年的住宅用房。一般情况下,这种房子是可以进行买卖的。 从法律概念上来说,房屋产权包含房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久属于业主的,而土地使用权是有一定期限的,70年产权指的就是土地使用期限。《中华人民共和国民法典》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这就保障了70年产权房在土地使用期限届满后的权益。 要进行70年产权房的买卖,需要满足一定的条件。首先,房屋必须是合法建造的,具有合法的产权证书。《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这意味着没有产权证书的房子是不能进行合法买卖的。 其次,房屋不存在司法查封、抵押等限制交易的情况。如果房子被法院查封或者存在抵押未解除的情况,那么就不能进行正常的买卖。因为司法查封是法院为了保障债权人的权益而采取的措施,抵押则意味着房子的处置权受到了限制。 在买卖70年产权房时,还需要按照相关的规定办理过户手续。买卖双方需要签订书面的买卖合同,并到房地产管理部门办理产权变更登记。《不动产登记暂行条例》规定,不动产所有权发生转移的,当事人应当依法办理转移登记。只有完成了过户手续,房屋的所有权才正式从卖方转移到买方。 总之,70年产权房在满足合法建造、有产权证书、无限制交易情况等条件下,是可以进行买卖的,并且要按照法律规定办理相关手续。

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