婚后房产证是否可以加名字?

我和爱人结婚后,想在房产证上加我的名字,不知道这样做合不合法,有没有什么限制条件和流程。想了解婚后房产证到底能不能加名字,具体该怎么做。
张凯执业律师
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婚后房产证是可以加名字的。这在法律上其实是一种房屋所有权变更登记行为,也就是把原本属于一方或者双方共有的房产,通过一定的手续让另一方也成为房屋的所有权人。


从法律依据上来说,《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。婚后在房产证上加名字,就是对不动产物权进行变更的行为,只要按照规定进行登记,就会产生法律效力。


婚后房产证加名字的情况通常有两种。一种是有房无贷,这种情况相对简单。一般需要夫妻双方携带结婚证、身份证、房产证等相关证件到当地的房地产交易中心办理。办理时,需要填写一些申请表等文件,然后提交材料,经过审核后,缴纳一定的工本费等费用,就可以完成加名手续。


另一种是有房有贷。这种情况相对复杂一些,因为房屋处于抵押状态,一般需要先去银行办理抵押变更手续。银行同意变更后,再按照有房无贷的流程去房地产交易中心办理加名手续。需要注意的是,不同银行对于抵押变更的规定可能不同,有些银行可能会要求还清贷款后才能办理加名。

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