婚前房子未还完房贷是否可以加名字?

我在婚前买了套房子,贷款还没还完。现在我想在房产证上加伴侣的名字,不知道在法律上允不允许,会不会因为房贷没还完有什么限制,所以想了解下婚前房子未还完房贷到底能不能加名字。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

从法律层面来看,婚前房子未还完房贷加名字是一个涉及多方面法律规定的问题。


首先,我们来解释一下相关法律概念。在房屋有房贷未还清的情况下,银行对该房屋享有抵押权。抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产,在债务人不履行债务时,依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。也就是说,银行作为债权人,为了保障其债权实现,对该房屋有一定的控制权。


根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。但在实际操作中,加名字相当于一种产权变更行为,类似于房屋的部分转让。银行出于风险控制的考虑,一般是不会轻易同意的。因为加名字可能会改变房屋的产权归属结构,进而影响银行抵押权的实现。


如果银行同意加名字,接下来还需要办理一系列手续。一般要先到银行办理抵押变更手续,银行审批通过后,再携带相关材料到当地的不动产登记中心办理产权变更登记。办理时通常需要准备身份证、结婚证、房产证等材料。


不过,在实际情况中,不同银行有不同的规定和操作流程。有些银行可能会要求提前还清房贷才允许加名字,有些银行则可能在满足一定条件下同意办理。所以,最好先向贷款银行咨询具体的政策和要求。

相关问题

为您推荐20个最新问题

不签劳动合同违法吗?如果违法有什么处罚?

我在一家公司上班,发现公司一直没和我签劳动合同,我担心自己的权益受损。想知道这种情况公司算不算违法,要是违法的话,具体会受到什么样的处罚,希望能得到专业的解答。

微信借钱不还,进行投诉有用吗?

最近有人通过微信借给朋友一笔钱,可到了约定还钱的时候,对方却一直拖着不还。尝试跟对方沟通也没有效果,所以想知道这种情况下向微信平台投诉能不能起到作用,具体能有哪些帮助呢?

初中孩子在校打架受伤,在赔偿上学校与打大家长拖延不办该怎么办?

我家孩子在初中上学,在校和同学打架受伤了,现在学校和打人孩子的家长在赔偿这件事上一直拖着不处理。我很担心孩子的权益得不到保障,不知道该采取哪些具体有效的措施来解决这个问题,希望能得到专业的指导。

被公司突然辞退,赔偿标准是怎样的?

我在公司一直勤勤恳恳工作,突然就被公司辞退了,心里很委屈也很迷茫。我不太清楚这种情况下公司该怎么赔偿我,像赔偿金额是按什么来算的,不同工作年限赔偿会不会不一样,所以想了解下具体的赔偿标准。

合同期满了辞退员工有补偿吗?

我在公司合同期满后被辞退了,心里很委屈也很迷茫。我不太清楚这种情况下公司该不该给我补偿,也不知道具体的法律规定是怎样的。我就想了解清楚合同期满辞退到底有没有补偿,补偿的标准又是啥。

电影投资合作协议书范文该怎么写?

我打算参与电影投资合作,想了解电影投资合作协议书该怎么写。不清楚里面要包含哪些关键内容,担心写得不对影响自己的权益。也不知道有没有什么固定的格式或者必须遵循的要点,希望能得到专业的解答。

诈骗14000元会被判刑多久?

我不小心参与了一起诈骗,骗了别人14000元。现在心里特别慌,不知道这种情况会受到什么样的刑事处罚,会判多久的刑呢?我真的很后悔,想了解清楚好为自己的行为负责。

辞退补偿是按收入还是按基本工资计算?

我被公司辞退了,公司说给辞退补偿按基本工资算。但我平时除了基本工资,还有绩效、奖金这些收入。我不太清楚辞退补偿到底该按收入算,还是只按基本工资算,想了解下法律上是怎么规定的。

在高速路有禁止掉头可走转的标志掉头扣多少分?

我今天开车上高速,看到有禁止掉头可走转的标志,但没太在意就掉头了。现在有点担心会被扣分,想了解下在这种情况下会扣多少分,是怎么规定的,心里好有个底。

可以提前几日前向人民法院请求调解?

我和别人有点纠纷,想通过法院调解来解决。但不知道应该提前多久向法院请求调解,怕时间没把握好影响调解流程。想问下一般可以提前几日前向人民法院请求调解呢?

家具商标注册一个需要多少钱?

我打算注册一个家具商标,但是不清楚具体的费用。想知道注册一个家具商标要花多少钱,是固定的费用,还是会有其他额外的开销呢?希望了解一下这方面的具体情况。

物业管理办法新规定中关于空置房是怎样的?

我有一套房子空置着,最近听说物业管理办法有新规定,想了解下对于空置房在物业费缴纳、服务标准等方面有啥新的说法,这些新规定会对我产生什么影响呢?

人死后还需要支付抚养费吗?

我家里遇到个事儿,孩子他爸突然去世了,之前他一直给孩子出抚养费。现在人没了,不知道这抚养费还用不用继续给。我不太懂法律,就想问问从法律角度讲,人都死了还得给抚养费不?

新农合医保如何在手机上报销?

我参加了新农合医保,现在看病花了不少钱,想在手机上报销,但是不知道具体该怎么做。我不太懂这些流程,也担心操作不对影响报销。想问下新农合医保在手机上报销的具体步骤是什么,需要准备什么材料,有什么要注意的地方?

办理美容卡后想退费是否可行?

我办了张美容卡,可去了几次后发现这家美容院服务不太好,想把剩下的费用退掉。但美容院说不能退,我也不知道他们这说法合不合理。我就想问问,从法律角度看,我办理美容卡后想退费到底行不行呢?

退休后职工医保卡每月打多少钱?

我已经退休了,想了解下职工医保卡每个月会打多少钱进去。不知道这个金额是怎么确定的,是固定的,还是跟什么因素有关呢?希望能弄清楚这方面的情况。

身份证掉了且急用,能补办身份证吗?

我把身份证弄丢了,但是马上有一些重要的事情需要用到身份证,不知道这种情况下能不能补办身份证,补办的流程是什么样的,需要多久能拿到新的身份证呢?

被告了把钱转移到爸妈账户违法吗?

我最近被告了,心里有点慌,就想着把自己账户里的钱转到爸妈账户,可又担心这么做会不会违法。我不太懂法律,就怕因为这事儿给自己招来更大的麻烦。所以想问问,被告了把钱转移到爸妈账户这种行为到底违不违法呢?

协议离婚时父母的财产怎么分配?

我和配偶打算协议离婚,现在涉及财产分配问题。家里的财产有些是我父母的,我不太清楚在协议离婚时,这些父母的财产该如何分配,是和我们夫妻共同财产一起分割,还是有别的处理方式呢?想了解下具体的法律规定。

假释申请后多久能出狱,出狱后可以工作吗?

我申请了假释,现在心里特别没底,不知道申请后大概多久能出狱。而且我想着出狱后得找份工作养活自己,就是不清楚假释出狱后能不能正常去工作,会不会有什么限制,希望懂法律的朋友给解答下。