婚前买的房子房产证可以加配偶的名字吗？
我在结婚前买了套房子，现在已经结婚了，想 在房产证上加配偶的名字。但我不知道这样做合不合法，也不清楚具体的流程和规定。想问问大家，婚前买的房子房产证到底能不能加配偶的名字呢？
张凯执业律师
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婚前买的房子房产证通常是可以加配偶名字的，下面从法律原理、手续办理以及法律依据等方面详细说明。
从法律原理来讲，婚前购买的房子，如果仅登记在一方名下，一般属于该方的婚前个人财产。而在房产证上加配偶名字的行为，在法律上可以视为是房屋所有权人对配偶的一种赠与行为。通过这种方式，原本属于个人的房产部分份额将转变为夫妻双方共有财产。
在办理手续方面，不同地区可能会存在一些细微差异，但一般的流程如下：首先，需要准备好相关的材料，例如结婚证、身份证、房产证等。然后，夫妻双方要一同前往当地的不动产登记机构提出加名申请。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过之后，会按照规定进行登记并颁发新的房产证。
从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。同时，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。所以，只要双方达成赠与的合意，并完成了不动产的登记手续，加名行为就是合法有效的。
不过，需要注意的是，如果该房屋存在贷款尚未还清的情况，一般需要先征得贷款银行的同意。因为在有贷款的情况下，房屋处于抵押状态，银行对房屋享有抵押权。银行可能会要求提前还清贷款或者办理相关的变更手续，以确保其 抵押权的实现。