房屋质量问题该如何提供损失证明呢?

最近买的房子出现了一些质量问题,像墙面渗水、地面空鼓之类的,想找开发商索赔损失,但不知道怎么去提供损失方面的相关证明。想了解下具体要怎么做,需要准备哪些材料。
张凯执业律师
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当遇到房屋质量问题并需要提供损失证明时,可参考以下内容:


首先,要明确损失的类型和范围。比如因房屋质量问题导致的装修损坏、财产损失、额外的居住成本增加(如因房屋无法居住而产生的租房费用)等。对于这些损失,要尽可能收集相关的证据。例如,装修损坏可以拍摄照片、录制视频,显示损坏的具体情况;财产损失要有购买凭证、损坏物品的清单等;额外居住成本则要有租房合同、租金支付凭证等。


其次,关于违约金的问题,通常因房屋质量引发的退房索赔,其违约金应与其潜在损失相当。若违约金设定过高(超出损失额30%),人民法院有权在一方申请降低违约金时根据案件实况进行调整;反之,若违约金过低(不足实际损失30%),守约方可要求提高违约金。


法律依据方面,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。


另外,如果在保修期内,还可以要求开发商承担维修责任。在整个过程中,要注意保留好所有相关的证据,以便更好地维护自己的权益。

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