question-icon 婚前按揭的房子能否加女方名字?

我男朋友在婚前按揭买了套房子,现在我们准备结婚了,我想在他这套房子上加我的名字。但房子还在还贷款,我不太清楚这种情况下能不能加名,加名的话有什么要求和手续,会不会很麻烦,所以来问问大家。
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  • #婚前房产加名
answer-icon 共1位律师解答

婚前按揭的房子是可以加女方名字的,但这其中涉及到诸多法律规定和实际操作流程。 首先,从法律概念上来说,婚前按揭购买的房子,在没有还清贷款之前,房子处于抵押状态。因为在办理按揭贷款时,购房者已经将房屋产权抵押给了银行,银行拥有房屋的他项权利。在这种情况下,如果要在房产证上加名字,相当于变更房屋的产权人,就需要经过抵押权人(也就是银行)的同意。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。虽然这里说的是转让抵押财产,但加名本质上也是对房屋产权的一种变更行为。银行一般会考虑自身的风险,如果同意加名,通常会要求重新签订抵押合同或者办理相关的抵押变更手续。 如果银行同意加名,接下来就涉及到办理加名的手续。一般需要先到贷款银行开具同意变更抵押人的证明,然后携带结婚证、身份证、房产证等相关材料,到当地的不动产登记中心办理加名手续。办理时,可能需要缴纳一定的税费和手续费。 如果银行不同意加名,那么在还清贷款之前就无法完成加名操作。不过,双方可以通过签订协议的方式,明确该房屋为夫妻共同财产。这种协议在双方之间是具有法律效力的,但不能对抗善意第三人。例如,如果男方在未告知第三人该协议的情况下将房屋出售,第三人可能基于对房产证登记的信任而取得房屋所有权,女方只能依据协议向男方主张赔偿。 总之,婚前按揭的房子加女方名字是可行的,但要经过银行同意并办理一系列手续。在操作过程中,建议咨询专业的律师或者不动产登记部门,以确保程序合法合规。

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