经纪人是否可以代签合同?

我有个经纪人,现在有个合同需要签,但我有事没办法亲自签,想让经纪人代签。不知道在法律上经纪人能不能代签合同呢?我担心代签了合同没法律效力,想了解清楚这种情况。
张凯执业律师
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在法律层面,经纪人是有可能代签合同的,但这存在多种情形,需要具体情况具体分析。


首先,如果经纪人获得了明确的授权,这种情况下代签合同是具有法律效力的。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。这就是说,当你明确给予经纪人书面或者口头的授权,让其在一定范围内代你签订合同,那么经纪人按照授权内容所签订的合同,就相当于你自己签订的,合同产生的权利和义务都由你承担。例如,你出具了授权委托书,写明经纪人可以代你签订某份房屋租赁合同,那么经纪人代签后,该合同对你是有约束力的。


其次,如果没有获得授权,经纪人代签合同,这种合同的效力就处于待定状态。根据《民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。也就是说,经纪人擅自代签合同后,如果你对这份合同进行追认,认可了经纪人的代签行为,那么合同就有效;如果你不追认,合同对就你没有效力。不过,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效,这就是表见代理。比如,经纪人一直以你的名义与对方进行业务往来,对方有充分理由相信经纪人有代签合同的权利,即使你实际上没有授权,合同也可能被认定为有效。

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