一房二卖仲裁可以处理吗?

最近碰到个烦心事,房东把同一套房卖给了两家,我作为其中一个买家很郁闷。现在想知道仲裁能不能处理这种情况,具体要满足啥条件,仲裁处理的流程和结果一般是怎样的。
张凯执业律师
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一房二卖仲裁是可以处理的。


首先,解释下“一房二卖”,就是房屋的所有权人将同一套房屋先后卖给两个不同的买受人,并且与这两个买受人都签订了房屋买卖合同。虽然法律没有明确禁止一物多售,但这并不代表这种行为没有后果。只要合同符合法定生效条件,比如双方具备相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定等,合同就是有效的,对双方都有法律约束力。


根据相关法律规定,对于有效的合同,买方有权要求卖方履行合同,交付房屋;对于可撤销和无效合同,买方在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同,要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。比如《民法典》规定了一些合同无效或可撤销的情形,在符合这些情形时,当事人就可以通过仲裁等方式来维护自己的权益。


如果要通过仲裁来处理一房二卖的纠纷,需要双方在合同中事先约定了仲裁条款,或者在纠纷发生后达成了仲裁协议。仲裁机构会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和裁决。如果没有仲裁协议,一般就需要通过诉讼的方式,向人民法院提起诉讼来解决纠纷。


需要注意的是,在处理一房二卖纠纷时,不同的情况会有不同的处理结果,具体要根据实际情况和法律规定来确定。

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