征地拆迁三年未用的土地还能盖房子吗?

我家附近有块地被征地拆迁了,可都三年了一直没使用。我就好奇这种情况下能不能在这块地上盖房子,想了解下具体相关的规定以及操作流程是怎样的。
张凯执业律师
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征地拆迁三年未用的土地通常是不能随意盖房子的,具体分析如下:


首先,根据《土地管理法》第三十八条规定,已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。也就是说,如果土地连续两年未使用,政府有权收回用地单位的土地使用权。


其次,若该幅土地原为农民集体所有的,在被闲置后,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种,而不是用于建房。


最后,在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,要依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理,一般也不允许随意建房。


总之,征地拆迁后闲置三年的土地,需要按照相关法律规定进行处理,不能擅自盖房子。

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