买了经济适用房,离异后是否还能买商品房?

我之前买了套经济适用房,现在和配偶离婚了。我想改善居住条件,打算再买套商品房,不知道从法律规定上来说,我这种情况能不能买?想了解下具体的法律要求和限制。
张凯执业律师
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在探讨买了经济适用房离异后能否购买商品房这个问题前,我们先来明确一下经济适用房的概念。经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的具有社会保障性质的商品住房,它的价格相较于市场上的普通商品房更为便宜,不过在购买和交易等方面存在一定的限制条件。



我国对于经济适用房的管理,各地都有不同的政策规定,但总体原则是为了保证经济适用房的保障性质和资源合理分配。以《经济适用住房管理办法》为例,该办法规定经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。



回到买了经济适用房离异后能否买商品房的问题上,这主要取决于经济适用房是否满足上市交易条件以及当地的具体政策。如果经济适用房购买不满5年,一般来说是不允许购买商品房的。因为在此期间,购房人仅拥有有限产权,还不能完全自由处置该房屋,若此时购买商品房,可能会被认为不符合经济适用房的保障条件,政府有权按照规定回购经济适用房。



若经济适用房购买已满5年,并且已经按照规定向政府交纳土地收益等相关价款,取得了完全产权,那么通常是可以购买商品房的。因为此时经济适用房已经等同于普通商品房,不再受特殊的交易限制。



不过,不同地区对于经济适用房和商品房的政策差异较大。有些地方可能会规定,即使经济适用房取得了完全产权,在购买商品房后,仍需要对经济适用房进行一定的处理,比如政府优先回购等。所以,当面临这种情况时,建议你向当地的住房保障管理部门进行详细咨询,了解当地的具体政策和操作流程,以确保自己的购房行为符合法律规定。

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