无证还建房买卖是否有效?
我有套无证的还建房,有人想买,我有点犹豫,不知道和对方签的买卖协议有没有法律效力。要是签了协议之后出问题,这协议能不能受法律保护呢?我很担心之后会有纠纷,所以想弄清楚无证还建房买卖到底有没有效。
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要判断无证还建房买卖是否有效,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下还建房。还建房是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁,而给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。没有证的还建房,就是还没有办理不动产权证书的房子。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果无证还建房买卖双方都具有民事行为能力,签订买卖合同时是双方真实的意思表示,并且没有违反法律、行政法规的强制性规定,也不违背公序良俗,那么从合同本身来说是有效的。 但是,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这里的“不得转让”,从法律层面来看,主要是限制物权的变动,而不是否定合同的效力。也就是说,虽然签订了无证还建房的买卖合同,但在没有取得房产证之前,房子的所有权无法合法转移给买方。 另外,还建房可能存在政策限制,比如有的地方规定还建房在一定期限内不能上市交易。如果违反了这类政策规定,可能会导致合同无法履行。而且,无证还建房的买卖存在较大风险,比如卖方可能会一房多卖,或者房屋存在质量问题、产权纠纷等。所以,在进行无证还建房买卖时,一定要谨慎考虑。

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